Alquileres en buenos aires
El mercado inmobiliario bonaerense se encuentra en alza tras haber superado la importante crisis que afectó al país entero años atrás.
El 2007 marcó un gran aumento de los costos de la construcción y los alquileres. En el Gran Buenos Aires se pudo apreciar un aumento de los precios de la construcción de un 21,4%, en tanto que en la zona norte de Buenos Aires (una de las más predilectas) se anotó un aumento en los precios de los alquileres en buenos aires del 16,6%. • Informe del Indec del mes de diciembre próximo pasado. - costo de la construcción: + 21,4% - mano de obra: + 22,7% - materiales: + 20,6% - gastos generales: + 20,3% - movimientos de tierra: + 26,6% - vidrios: + 26,1% - albañilería: + 25,3% - yeso: + 11%
Estimaciones realizadas indican que el precio del alquiler de las propiedades a estrenar para el 2008 costará un 20% más que en el ejercicio anterior.
Los datos brindados por el Indec apuntan a señalar la baja sensible que se experimenta en el sector de la construcción y, por consiguiente, el aumento de los precios debido a la falta de viviendas. Este descenso del sector de la construcción se vio reflejado también en la caída de los permisos emitidos para construir en la capital argentina. Se estima que se emitieron un 5% menos de permisos que el año pasado.
El 20% citado sería el máximo aumento alcanzado, las estimaciones no son certeras y hay quines pronostican un margen de aumento de entre el 10% y el 20% durante el primer semestre de este año con relación a los valores actuales, según estimaciones del sector.
El conjunto de cifras citadas conduce a que la menor oferta de viviendas nuevas empuje los precios al alza.
Durante la crisis vivida en el 2002 el valor del metro cuadrado a estrenar en el lujoso Puerto Madero se pagaba a u$s 1.300. El año pasado estos precios ascendieron a u$s 3.100 y se estima que en pocos meses se convertirán en u$s 3.600.
Otras zonas de relevancia son Palermo, donde se paga u$s 2.450 el precio más bajo, y Colegiales (una zona que se encuentra en constante crecimiento), u$s 1.750.
Estos aumentos lógicamente tienen en jaque a los especuladores e inversionistas inmobiliarios debido a los vaticinios que indican contratiempos como consecuencia de la inflación en los costos de la construcción que pronostican en un 15 por ciento.
Alquileres en Buenos Aires no son los únicos en alza de la región.
Al otro margen del Río de la Plata, en Montevideo, la capital de la República Oriental del Uruguay, también se sufre una importante suba en los precios de los alquileres debido a la implementación de la Reforma Tributaria impuesta por el Gobierno de dicho país.
El Gobierno de el Dr. Tabaré Vázquez es el primero de tendencia izquierda que está al frente de Uruguay y las reformas se están suscitando en todos los ámbitos.
El precio de los alquileres en buenos aires nuevos en Montevideo tuvo un aumento del 12,8 por ciento en el último año. El aumento de los arrendamientos fue más de 2 veces mayor al alza del promedio de precios de la economía uruguaya.
