Nuevo proyecto de alquiler en españa

El presidente español, Rodríguez Zapatero, en conjunto con Carme Chacón, ministra de Vivienda, han presentado un primer esbozo del llamado Plan de Apoyo a la Emancipación e Impulso al Alquiler. Las discusiones ya ocupan toda España y los ciudadanos quieren interiorizarse sobre el nuevo plan que aparentemente comenzaría a regir el 1º de Enero de 2008.

El nuevo proyecto de alquiler del presidente español José Luis Rodríguez Zapatero genera ideas encontradas en España, y se ha convertido en tema de discusión.
A través de este se busca, por parte del gobierno, apoyar e incentivar la emancipación de los jóvenes, lo cual generaría un impulso del sector arrendatario.

Este nuevo plan de acceso a la vivienda se estima que entre en vigor desde el 1º de Enero de 2008, pero las incógnitas desde ya se están planteando.

El primer esbozo del Plan de Apoyo a la Emancipación e Impulso al Alquiler, presentado por el presidente del Gobierno José Luis Rodríguez Zapatero, y la ministra de Vivienda, Carme Chacón, plantea medidas que persiguen como fin dar ayuda al acceso residencial a jóvenes y ciudadanos con rentas bajas.

Bases del Plan

• 210 euros mensuales por alquiler de vivienda.
El plan otorgaría ayudas directas durante 4 años a jóvenes de entre 22 y 30 años con rentas que no sobrepasen los 22.000 euros anuales.
• Fianzas de hasta 600 euros.
Las ayudas contemplan también préstamos para hacer frente a la fianza del contrato. La cuantía máxima es de 600 euros.
• Estado avalista por un máximo de 6 meses.
El Estado se compromete a actuar como avalista por un máximo de 6 meses para responder ante los posibles impagos de la renta.
• Desgravaciones.
Las ayudas del Gobierno serán reforzadas con deducciones fiscales del 10,05% para aquellas cantidades destinadas al pago de la renta (hasta un máximo de 9.015 euros). Éstas estarán dirigidas a todos quienes tengan ingresos menores a 24.000 euros anuales, sin límite de edad. Estas deducciones son compatibles con la renta para el alquiler joven.
• Los beneficiarios.
Ayudas directas para alquiler: 361.000 jóvenes (180.500 contratos de alquiler), según estimaciones de Gobierno.
700.000 familias serán beneficiarias de las deducciones fiscales.
• Costo para el Gobierno.
784,5 millones de euros: 411 en ayuda directa a la renta, 25,5 para avales y fianzas y 348 en desgravaciones.

 

Opiniones calificadas sobre el proyecto

Las opiniones aún son especulativas y muy medidas, pero los análisis comienzan a tomar fuerza con la aparición de los documentos.

• Juan Iranzo, presidente del Instituto de Estudios Económicos (IEE).
«Las medidas son negativas porque tienden a encarecer los alquileres, son discriminatorias por centrarse en un solo sector de la población y en el momento económico que vivimos hay que apostar por el rigor presupuestario»

• Pedro Morón, director de Formación Inmobiliaria de la Universidad Autónoma de Madrid, analizó el plan desde 2 perspectivas, encontrando puntos altos y bajos.
«No cabe duda de que esta medida despertará un mayor interés por el alquiler y logrará un trato un poco más homogéneo en relación a la propiedad, especialmente para los jóvenes». «Si el aumento de la demanda no se corresponde con una mayor oferta, las ayudas del Gobierno irán destinadas a pagar los aumentos que se produzcan a partir de ahora en las rentas».

• De acuerdo a la forma de entrega de la ayuda estatal, Juan Carlos Martínez Lázaro, profesor de Economía del Instituto de Empresa (IE), enfatizó que:
«No puede ser por vía fiscal, ya que en ese caso se trataría de una desgravación, así que lo lógico es que las ayudas se canalicen mediante transferencias directas al inquilino cada mes…. pero uno de los problemas que surgirá entonces será controlar que ese dinero se destine realmente al pago del alquiler y que no se cometan fraudes».

Los expertos aseguraron, además, que los precios de las rentas sufrirán un aumento incluso antes de que la ley comience a regir.
Otro tema que ha ingresado en discusión es, si se debería enfocar este plan independientemente de la edad. Al respecto José Antonio Pérez, director del Área de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), ha dicho: «Las nuevas medidas acercan más el acceso, pero siguen estando desenfocadas. Todo el mundo tiene derecho a la educación y a la seguridad y sin embargo no tiene un pupitre en propiedad ni un policía a su servicio».

Se ha afirmado también que las consecuencias en el sector inmobiliario, de efectivizarse el plan, serán inmediatas. La demanda por compra de pisos se reducirá aún más de lo que ha descendido en los últimos meses.
En cuanto a la demanda de alquiler que suscitará esta medida de Gobierno, se cree que la demanda podrá ser satisfecha puesto que España cuenta hoy en día con más de 3,1 millones de pisos vacíos.

Otro tema que saltó inmediatamente al ruedo fue el de las trampas a la ley, que siempre existen. La pregunta fue si todos los inquilinos de un piso compartido deberán cumplir con los requisitos.
Se cree que quien se hará cargo en un piso compartido será el joven entre 22 y 30 años, saliendo beneficiados de ésta manera el resto de sus compañeros. Y esto esté usted seguro de que así será, porque no hay forma de controlarlo.

La banca española afronta una delicada situación y afirmó que concederá menos crédito a familias y empresas. Las condiciones de financiación se han endurecido y el acceso a los créditos se ha tornado más difícil. La tensa situación económica generalizada y las tensiones que ha generado la crisis de las hipotecas basura en EEUU son algunos de los causantes.
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