Claves a la hora realizar una inversión inmobiliaria

Al momento de plantearse una inversión es importante saber cuales son los pasos que se deben seguir antes de tomar cualquier decisión que pueda terminar por afectar a tu cartera inmobiliaria. Para eso te presentamos las claves principales que debes tener en consideración a la hora de realizar una inversión inmobiliaria.

Los siguientes consejos han sido difundidos por el departamento de inversión de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. Los consejos se complementan además con la necesidad de recurrir a un consultor que asegure las inversiones.

- El primer consejo que nos brinda la consultora es que debes analizar tu competitividad ante otros inversores. Debes tener bien claros tus límites, restricciones y capacidad de repuesta ante una inversión.

- Deberás realizar un Informe Estratégico de Inversión evaluando tus necesidades como inversor en el contexto del mercado y las perspectivas futuras.

- Localiza inversiones en el sector, área geográfica y momento en los que sus propias condiciones e incluso limitaciones se conviertan en una ventaja competitiva.

- Estudia la futura oferta prevista en dicho segmento inmobiliario, los nuevos proyectos especulativos, su ubicación y los plazos de ejecución.

- Visión de futuro para encarar los ciclos inmobiliarios y analizar la potencialidad de las zonas en las que se ubican las posibles inversiones.

- Localizado un inmueble. Realiza una Valoración (no Tasación) del mismo: analiza el edificio como inversión en vinculación a la situación de mercado, y una Auditoria que abarque los ámbitos legal, urbanístico, técnico y económico.

- Otros aspectos básicos a tener en cuenta son:

a) La calidad del edificio en relación al precio, tanto de adquisición como de su posible arrendamiento.
b) La ubicación.
c) Las comunicaciones.
d) Calidad del/los inquilino/s.
Su capacidad para hacer frente al contrato y sobre todo, a la situación de su sector de actividad, si se prevé cualquier eventualidad que pueda variar de manera sustancial su status actual.

¿Cómo se determina el valor de tu inmueble?

Claves a la hora realizar una inversión inmobiliariaSe realiza mediante una Tasación en la cual influyen determinados factores en la fijación del precio final.

Factores más importantes:

Ubicación
Buena comunicación, cercanía a comercios o colegios, existencia de zonas verdes y lugares de ocio, etc.

Características del inmueble
Extensión, luminosidad, calidad de la construcción, estado de conservación, la carpintería, los alicatados, el pavimento, etc.
También son muy importantes la existencia de terrazas, garajes, áticos, zonas deportivas, piscina, etc.

Situación legal de ocupación

Cambia sustancialmente si la vivienda ha sido alquilada durante muchos años y cambió de manos sucesivas veces, ha que halla sido habitada únicamente por su propietario.

Antigüedad

No es un factor determinante. El determinante es su estado de conservación.
Registro

Es fundamental que los datos que figuren en el Registro de la Propiedad coincidan exactamente con los apreciados por el tasador al momento de la visita.

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