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La Actulidad de los Servicios Inmobiliarios |
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Si bien es cierto que hay muchos arquitectos, aparejadores, arquitectos técnicos o ingenieros que se dedican a la tasación de bienes es un campo que se ha ido profesionalizando en los últimos años. Ya es cada vez más frecuente encontrarse con tasadores inmobiliarios profesionales y los cursos y especializaciones en el ramo son moneda corriente en todo el mundo. Es que hay que tener en cuenta que en la tasación hay una multiplicidad de factores que pueden hacer variar el precio y muchos intereses en juego. Son muchas las características que dan valor a una vivienda: la ubicación, la comunicación, la fachada, la superficie, el estado de la vivienda, los materiales de la construcción así como ventanas, suelos, mármoles, puertas, aire acondicionado, calefacción, ascensor, etc. Por lo tanto el tasador debe ser un experto en todas estas áreas y a la vez conocer el mercado y su evolución a lo largo de los años a la perfección. Además, evidentemente el propietario o posible vendedor suele tender de manera natural a esperar una buena tasación o por encima de los precios que se están produciendo en operaciones existentes en el mercado de venta. Por otra parte el comprador o el prestamista esperarán una tasación baja o prudente. Es responsabilidad del tasador en los servicios inmobiliarios es dar con el precio más justo de la manera más objetiva e imparcial sin dejarse influenciar por ninguna de las partes. A esta tasación se la llama Valor Razonable o "Fair Value". Una vez hecha la tasación el tasador realiza un informe, llamado el informe de valoración detallando el porque del precio fijado. Este informe debe ser lo más claro y completo posible. |
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