Aumento del precio de la vivienda en españa
En España, el precio de la vivienda aumento 5,45% durante el primer semestre de 2007 en comparación con el mismo período del año pasado.
El metro cuadrado sufrió este aumento, pero al mismo tiempo marca un descenso en la aceleración que el año anterior este período había registrado, cuando presentó un incremento del 16,84%.
Esta desaceleración supone que se registrará el cierre de oficinas en este sector, lo que generará un desarrollo más limitado del grupo.
Las más caras Las más baratas
Barcelona (4.481 €) Jerez de la Frontera (1.473 €)
Madrid (4.143 €) Alicante (1.490 €)
L'Hospitalet de Llobregat (3.710 €) Algeciras (1.581 €)
Bilbao Huelva (1.661 €)
Este descenso se preveía debido a que en el segundo semestre del año pasado ya había bajado mucho. Además los precios tan elevados que se habían registrado se debían a la fiebre inmobiliaria que se vivió en el país, la cual no se pudo mantener en la situación actual.
Esta situación pone de manifiesto las grandes diferencias que existen en España en lo que a precio de vivienda se refiere. También se ha concluido que el metro cuadrado es más caro en las viviendas pequeñas que en aquellas que cuentan con una superficie superior a los 70 mts2.
Se concluyó, a su vez, que los tiempos en que se efectúa una venta también aumentaron. Entre el inicio de la venta y que ésta se efectúa transcurren un promedio de 112 días. Estos datos marcan un aumento de 18 días con idéntico período del año pasado, cuando transcurrían 94 días.
El precio en que se comienza a ofertar las propiedades siempre desciende a la hora de efectuar la transacción, en este análisis se constató que el porcentaje entre el precio de venta y el precio de salida sufrió una importante disminución del 93,91%.
Esta caída del precio se produce, en la mayoría de los casos, luego del primer mes.
Se puedo constatar también el perfil del comprador potencial de una vivienda español. Menores de 35 años, con estudios primarios y contrato indefinido, solteros, residentes en España y con una renta mensual neta que supera los 1.500 €.
Por último destacar que las hipotecas también marcaron un aumento en sus importes. El importe de las hipotecas registró un aumento del 7,28% alcanzando una media de 185.642 €, principalmente en ciudades como Barcelona, L'Hospitalet de Llobregat y Madrid.
Sin embargo, aunque los números citados asusten, se está en una situación más estable que en los a períodos anteriores y en los años 80.
