Nuevas reglas para comprar vivienda en españa
La desaceleración del mercado inmobiliario que ha sufrido España en los últimos 3 años, tema al que yo nos hemos referido, continúa alertando a los promotores inmobiliarios, que ahora salen al ruedo con nuevas propuestas para los compradores.
Recordemos que la compra-venta descendió notablemente debido a las subas de precio que se han registrado. Si bien el último ejercicio de 12 meses marca un aumento de 5,3%, éste no se compara con los experimentados los 3 años anteriores que registraban 17,4%, 12,6% y 9,7% respectivamente, según datos del Ministerio de Vivienda español.
Las promotoras inmobiliarias, ante esta difícil situación, han comenzado a ofrecer nuevos productos para hacer de sus viviendas en oferta productos más atractivos y captar de esta manera nuevos clientes.
Bonificaciones por adelantos de capital, plazos más largos para escriturar y que los compradores sean quienes negocian las condiciones.
"La gente sigue queriendo comprar casa. Lo que ha cambiado es el contexto: ahora es el comprador quien puede negociar las condiciones", dijo Laura Argenté, la directora comercial de Habitat Inmobiliaria.
Las nuevas ofertas del mercado inmobiliario español
Bonificaciones.
Por parte de algunas promotoras los adelantos de capital serán, de ahora en más, bonificados con la devolución de una parte, que puede ascender al 15%, del capital abonado.
Plazos.
Se extenderán los plazos para escriturar, con lo cual el comprador se garantiza el tiempo suficiente para realizar las gestiones necesarias de venta de su anterior vivienda. Estos plazos pueden ser hasta de 12 meses.
Compra inversa.
Si el cliente no pudiera vender su antigua vivienda, muchas constructoras ya se han comprometido a comprarla.
Rentabilidad.
Se ofrece a los inversores, por parte de algunas empresas, la posibilidad de alquilar el inmueble, lo que les garantiza una rentabilidad del 4% anual durante 18 meses.
Alquiler y compra.
Esta es una de las nuevas ofertas más revolucionaria. Si se alquila con derecho a compra, se podrá decidir, en un plazo máximo de 5 años, si el interés de compra es real. Si decide comprarla lo podrá hacer con un importante descuento de gran parte de lo abonado hasta ese entonces.
Servicios.
Las firmas, en su gran mayoría, comenzarán a ofrecer servicios asociados, como asesoría jurídica o notario, por el mismo precio en que se adquiere el piso.
Los bancos también hacen sus ofertas
Los bancos ya comenzaron a ofrecer atractivas condiciones en sus hipotecas.
• Financiación del 100% del valor de tasación de la vivienda
• Préstamos con una duración de 50 años.
• Las comisiones y los diferenciales (porcentaje añadido al índice de referencia para calcular los intereses de la hipoteca), se han reducido.
• Se han alargado los períodos en que los intereses del préstamo no se pagan.
