Conozca los secretos de los creditos puentes

Una opción que no es muy difundida por los bancos o cajas debido al mayor riesgo que representan, pero que puede representar en el cliente una excelente forma de adquirir su nueva vivienda. Analizamos las condiciones, las financiaciones posibles, los tipos de créditos puente y le brindamos ciertos consejos y pautas para que al momento de negociar dicho crédito no lo haga sin asesoramiento.

Comenzamos a describir en que consiste un crédito puente. Para empezar podríamos decir que es un crédito que se obtiene como financiación temporaria garantizada en un futuro ingreso del prestatario o deudor.

Los clientes que lo solicitan son quienes necesitan adquirir una nueva vivienda pero no cuentan con el tiempo necesario para vender su actual vivienda en condiciones óptimas.
En esos casos aparece la solución del crédito puente como una financiación que le permite poder endeudarse en la compra de una vivienda previamente a haber vendido el inmueble antiguo.

Cuando estas condiciones se plantean, el cliente esta en todo su derecho para poder solicitar este tipo de crédito a la entidad financiera. Así obtiene la financiación de un préstamo personal que le otorgará el monto necesario para adquirir la nueva vivienda.
El crédito se cancela al momento en que el cliente adquiere definitivamente la nueva vivienda y suscribe una hipoteca tradicional por un monto superior.

Esta modalidad de créditos es requerida preferentemente por clientes solventes. No suelen ser promocionados por las entidades financieras por representar un riesgo más elevado para ellas, puesto que se trata de un crédito de vivienda por vivienda y hasta que la venta en espera no se efectúa el riesgo late.

Las condiciones para los tipos de intereses y comisiones varían de acuerdo al cliente, por tratarse de una transacción que se negocia de forma más personal que otro tipo de hipoteca o préstamo personal.

Credito puenteEl cliente típico que recurre a este tipo de créditos es:

- el que decide adquirir una vivienda a construir, o no, y a su vez dispone de una vivienda en propiedad.
- quien apalabra la adquisición de una vivienda asegurándose que va a ser suya inclusive si surgiesen subas de precio o cambios en las condiciones del mercado

Tipos de financiaciones

- hasta el 80% del valor de la nueva propiedad
- hasta el 100% del valor de la nueva propiedad
- hasta un máximo del 80% de la suma de la tasación de ambas propiedades.

Posibilidades

Caso 1 – Solicitud de crédito puente para adquisición de vivienda usada.
Se firma, generalmente, a un plazo que no sobrepasa los 6 meses y con importes más bajos.

Caso 2 – Solicitud de crédito puente para adquisición de vivienda nueva. Ofrecen la posibilidad de disponer del dinero total concedido en partes. Es decir el cliente ira sustrayendo el dinero que vaya necesitando para los pagos sucesivos al constructor.
Aquí los intereses se pagarán por el dinero utilizado, lo cual significa un ahorro de los intereses de la parte de dinero no utilizada aún.

En este último caso estamos en presencia de créditos puente personalizados, en los cuales se dejan preestablecidas las condiciones. Las condiciones serán más beneficiosas de acuerdo a la vinculación que el cliente tenga con la entidad.

Condiciones del credito puente

Al ser estos créditos más personales en su negociación que cualquier otro usted deberá estar previamente asesorado. En estos usted tiene la posibilidad de negociar más abiertamente las condiciones del contrato, desde el capital máximo hasta el interés nominal inicial y sucesivo, el diferencial, el plazo máximo y la carencia, y las comisiones de apertura, amortización y cancelación.

En general un crédito personal se obtiene a un interés de entre el 6% y el 9%, siempre en relación a la dependencia que contraen el solicitante y la entidad. Los clientes que gozan de total confianza logran obtener créditos hipotecarios que rondan en 3,85% + 0,5.

Consejos y pautas en la contratación de un crédito puente

1) Compare diferentes propuestas (la de su banco o caja habitual y otras opciones) que le realizan los entes financieros. No acepte la primera opción que se le plantee.
2) Preste especial atención a la penalización por cancelación anticipada del crédito puente.
3) Plantee la posibilidad de formalizar la hipoteca antes de que finalice el plazo de amortización.
4) Intente negociar una ausencia de penalizaciones.

Los creditos inmobiliarios se deben efectuar bajo estudios minuciosos. Explicación de la actual crisis norteamericana de créditos inmobiliarios.
Calificación:
reservar hoteles
Recomendamos Leer

La banca española afronta una delicada situación y afirmó que concederá...

Los creditos inmobiliarios se deben efectuar bajo...
La banca española afronta una delicada situación y...
Nuevamente la crisis crediticia e inmobiliaria que azota...
0 Comentarios
  • No hay comentarios hasta el momento. Se el primero en comentar!

Dejar comentario
Suscribirse