Crisis crediticia en usa

Nuevamente la crisis crediticia e inmobiliaria que azota a los Estados Unidos, desde hace ya un año, vuelve a dar que hablar. En esta oportunidad los números los porcentajes de declive en el precio de la vivienda alcanzaron cifras récord. En todo el mundo se especula con el impacto de la crisis en los diferentes mercados y España no está ajena a la situación.

La crisis crediticia e inmobiliaria que afecta a Estados Unidos no encuentra solución. La vivienda bajó un 4,5% en doce meses y los embargos hipotecarios se han disparado.

Con estos números, Estados Unidos, registra la mayor caída trimestral de los precios en 21 años.
En este tercer trimestre se registró una caída de los precios de 1,7% con respecto al anterior y de un 4,5% si se compara con el mismo ejercicio del 2006, de acuerdo a datos del índice Case-Shiller, elaborado por la agencia de evaluación de riesgo Standard & Poor's.

Este descenso en la caída del precio de la vivienda marca un récord y es consecuencia de la crisis crediticia e inmobiliaria que sufre el país y los 2 millones de propietarios que tienen u$s 600.000 en hipotecas subprime.

Robert Schiller, economista jefe de MacroMarkets, señaló que "el descenso del tercer trimestre del 1,7% fue la mayor caída trimestral registrada en los 21 años de historia de este índice".

La caída del 4,5% en el último año se registró como el 2º mayor declive en forma consecutiva registrado hasta el momento.
Otros datos que arroja el índice Case-Shiller indican que en 10 áreas metropolitanas el precio de la vivienda bajó un 5,5%, en tanto en otras 20 áreas el descenso fue de un 4,9%.
En lo que refiere a las ejecuciones hipotecarias, éstas se elevaron un 30% respecto al segundo trimestre y se duplicaron en comparación al mismo período del 2006.

Crisis crediticia en USA y el precio de la vivienda

Crisis crediticia en USAMayores bajadas anuales en el precio de la vivienda
Tampa -11,10%
Miami -10%
Detroit -9,60%
San Diego -9,60%
Mayores subidas anuales en el precio de la vivienda
Portland 4,70%
Charlotte 4,70%
Seattle 2,20%

La crisis, como ya hemos explicado en anteriores entregas de asesorinmobiliario.net, comenzó hace ya un año y en estos últimos meses se ha agudizado.
Comenzó debido a la especulación inmobiliaria que infló los precios de la vivienda y otorgó hipotecas de alto riesgo a personas sin recursos para hacer frente a los pagos mensuales.
Los perjudicados de esta situación son los propietarios, que están obligados a vender o refinanciar sus hipotecas.

En España en tanto, el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, estima que el crecimiento del precio de la vivienda se situará al final de 2007 en un 4%.
La crisis de las «subprime» ha repercutido en todo el planeta, induciendo a que todos los organismos internacionales revisen a la baja las perspectivas de crecimiento.
El riesgo de una crisis de carácter internacional es real, lo difícil es prever su magnitud. La red de relaciones económicas y financieras mundiales es tan tupida e intrincada, como delicada.

En España los analistas afirman que la crisis se reflejará en el país:

• Provocando el fin del dinero barato
• Con un descenso del crecimiento económico a partir de 2008 hasta entre el 2,5% y 3%
• Y con la subida del Euribor al 4,7%

Las cartas están sobre la mesa, lo que resta es esperar y prevenirse, ante cualquier consulta recuerda que siempre puedes consultarnos.

La difícil situación que atraviesa el mercado inmobiliario estadounidense parece haber tocado fondo, justamente en época de campaña política. Hillary Clinton, principal candidata demócrata y rival de Bush, dijo días pasados que "es crucial que enfrentemos esta crisis (…) El Gobierno y la industria hipotecaria deben llegar a un acuerdo acorde con la escala del problema. Si se produce un acuerdo inadecuado, o se fracasa en ello, el costo para nuestra economía será incalculable". Además propuso una batería de soluciones.
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